城市更新项目具有涉及管理部门较多、项目审批时间较长、受益群体面较广、协调难度大、项目专业较多、工作内容比较分散、施工方案无法按常规落地、人工和机械存在降效问题，常规新建工程类似单价不具有参考性，其投资估算工作相对较为复杂。

1、 建设项目总投资由建设投资、建设期利息和铺底流动资金三部分组成；

2、 建设投资由建设项目的工程费用、工程建设其他费用及预备费用组成；

3、 工程费用包括建筑工程费、设备及工器具购置费及安装工程费；

4、 工程建设其他费包括土地征用、拆迁、各类技术咨询服务、材料检验检测等费用；

5、 预备费包括基本预备费和价差预备费；

6、 铺底流动资金是经营性项目投产初期为确保试运转阶段正常运营所需的最低周转资金，涵盖原材料采购、工资支付、水电费等基本开支，一般为正常经营年流动资金的30%。