城市更新项目投资咨询服务规范宣贯之八: 限额设计
来源: | 作者:hbhtgc | 发布时间: 2025-08-01 | 68 次浏览 | 分享到:
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限额设计是运用设计管理、成本控制、数据归集、指标对比等方法,通过制定技术指标、经济指标等限额,对比同时期、同类项目指标和技术标准,保证造价不突破经批准的估、概算,是控制项目投资的重要途径及方法。
 作业依据及遵循原则
1、 根据经批准的投资估算或设计概算确定,严格控制在批准的估、概算范围以内。
2、 保持工程使用功能、技术标准、工程规模不变的情况下,实现最大的经济合理性。
3、 遵守国家、省、市颁布的强制性条款规定,在指定限额设计标准时不得突破强制性条款规定。
4、 限额设计分为技术类指标和经济类指标,投资人可依据项目产品定位及管理能力决定限额设计的控制深度及标准。
作业程序
1、 限额设计指标应在设计开始前制定,并在设计任务书中载明或同步发出。
2、 限额设计指标应根据行性研究报告及投资估算,并参考同时期、同类型项目经综合分析后制定需要限定的设计指标;设计指标不应超过上一阶段确定的指标,应在上一阶段确定的指标基础上进一步优化,使指标更加经济合理。
3、 根据已有项目数据及投资人的产品需求,对需要限定的指标进行分析,确定合理的控制限额。
分析方法及内容
1、 限额设计通用性指标,可通过分析以往项目经验数据、市场调研、设计方承诺等方式确定,一经确认则不得任意突破,同时需制定相应的成果验收标准及奖惩措施。
2、 限额指标分解。将上一阶段确定的指标分解到设计部门各个专业,分解到各个单项工程、单位工程、分部工程、分项工程;将细化的指标明确到相应的各专业的设计人员,制定明确的限额设计方案;通过指标的层层分解,实现责任到人。
3、 限额设计阶段应严格按照确定的限额指标进行设计,初步完成后,工程造价人员及时编制设计概算或预算,在满足业主使用功能和工程规模不变的前提下,并进行设计方案的技术经济分析,直至满足限额指标。
 成果评价
通过对设计成果的评价,对满足限额设计情况进行相应的奖惩,总结经验和教训,作为指导和开展后续工作的重要依据。
作者:惠通建管姚玉华
编辑:王振翮
审核:刘侃


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