预算编制依据

编制施工图预算前，收集与城市更新项目内容相关的政策文件及施工图预算编制范围 内的全部资料，包括但不限于立项批复、初步设计概算、工程范围、经审批的城市更新实 施方案、经审批的施工图、施工技术方案、材料（设备）品牌规格说明及工作界面表等。 

预算编制遵循的原则

施工图预算的编制，需依照设计资料及后期合同计划的计价模式进行编制。如按国标 清单计价模式，则需遵照国标清单计价规范的原则及国家，省、市及行业主管部门发布的 政策、法规及相关文件计取；如按市场化清单计价模式，需编制与市场化清单相匹配的工 程量计算规则，综合单价则需结合本地区与拟建项目的项目规模、、项目定位、项目类型、 施工时间、施工技术相近的类似工程及施工图预算编制单位企业内部的过往项目数据一并 考虑。 

预算编制程序 

依据施工图纸及说明/技术要求、预算定额的项目划分及其工程量计算规则，展开预算 编制工作。

1、 按更新类别进行分项划分，如：旧村庄更新、旧城镇更新、旧厂房更新等。再按 改造类别进行分部划分，如：基础类设施改造、提升类设施改造、公共服务设施改造等。 再按分项工程各子目分别计量，如：结构、建筑、室外工程、机电设备、其他特殊专项等， 各子目的工程量应按预算定额的项目划分及其工程量计算规则计算。

2、  确定各子目的综合单价，各子目综合单价的计算可通过预算定额及其配套的费用 定额确定。其中人工费、材料费、机械费应依据相应的预算定额子目的人材机要素消耗量，以 及报告编制期人材机的市场价格等因素确定;管理费、利润、规费、税金及措施费费率等应 依据预算定额配套的费用定额和当期现行的取费标准，并依据报告编制期拟建项目的实际 情况、市场水平等因素确定。 

3、 编制施工图预算过程中，图纸资料表述不清、图纸前后矛盾、无图纸计算依据等 问题，需及时向设计院 或其他专业顾问发出图纸疑问，收到答复应形成书面资料。 

4、 建筑工程预算的措施项目费应按下列规定计算： 

（1）计量的措施项目费与分部分项工程费的计算方法相同。 

（2）综合计取的措施项目费应以该单位工程的分部分项工程费和可以计量的措施项 目费之和为基数乘以相应费率计算。 

（3）项目后期合同计划及类别，还应考虑总承包服务费。